Существует такой формат недвижимости, как проекты редевелопмента. Они начали появляться более 10 лет назад в Москве. Редевелопмент представляет собой проект по реконструкции объектов недвижимости, отдельных зданий, населенных пунктов или определенных районов с целью их дальнейшего эффективного использования. К ним могут относиться жилье и апартаменты, шоурумы и офисы, таунхаусы и ритейл.

Из-за того, что до сих пор подобные объекты недвижимости являются штучным товаром, некоторые покупатели до сих пор о них не знают. Периодичность появления объектов редевелопмента – один раз в квартал. Несмотря на то, что предложений подобных зданий от общего объема апартаментов на рынке немного, на них есть спрос: они не только хорошо продаются, но и сдаются в аренду.

При покупке объекта редевелопмента у покупателя есть риск приобрести недострой, впрочем как и при покупке строящегося объекта. Но в данном случае есть разница в объеме работ. Так, при редевелопменте большая часть элементов строения сохраняется. Так как речь идет о реконструкции, то ведутся работы по внутреннему переустройству, восстановлению внешнего вида фасада, оснащению здания новыми инженерными решениями, но остается существующий конструктив. Приобретая такую жилую или коммерческую недвижимость, покупатель может посмотреть на уже построенное здание и оценить количество работ, которое еще предстоит провести.

Жить в стенах бывшего завода безопасно, так как любой редевелопер проводит ряд мероприятий по определению степени загрязненности объектов, причем не только отдельных элементов строения, но и почвы, на которой стоит здание. Специализированные организации выдают заключение на основании проведенной проверки и в случае необходимости предписывают комплекс мероприятий для приведения почвы и самого строение в безопасное состояние. Также редевелопер должен представить экологическое заключение по проекту, если покупатель опасается, что в здании велось какое-либо вредное производство.